Le Ministère du Logement a publié le 17 mars 2022 un décret précisant les conditions d’éligibilité au dispositif « Pinel + » qui devrait entrer en vigueur en 2023. Découvrez quels sont les critères qui devront être respectés en termes d’usage des biens immobiliers neufs et de respect de l’environnement pour que votre investissement immobilier locatif soit éligible à ce « super Pinel ».

A partir de 2023, une nouvelle mouture de la loi Pinel devrait entrer en application pour votre projet d’investissement immobilier locatif. Intitulée « Pinel + » et parfois appelée « super Pinel », elle reprendra les taux de remise d’impôts maximum de 12, 18 ou 21% (pour une mise en location de 6, 9 ou 12 ans) mais, pour être éligibles, les biens immobiliers neufs devront répondre à des conditions plus strictes en termes de confort de vie et de qualité environnementale. Les critères précis de ce « super Pinel » viennent d’être dévoilés par le Ministère du Logement.

En 2022, vous pouvez encore bénéficier de la loi Pinel pour réaliser votre investissement immobilier locatif tout en réduisant vos impôts : les critères d’éligibilité restent les mêmes qu’en 2021. De 2023 à 2024, l’avantage fiscal diminuera progressivement pour aller vers la fin de la version actuelle de la loi Pinel. En parallèle, une nouvelle mouture devrait voir le jour pour 2023 : le Pinel Plus.

Les taux du crédit immobilier restent toujours aussi bas avec un taux moyen, toutes durées confondues, établi à 1,56% brut (hors assurances et coût des garanties) d’après l’observatoire Crédit Logement / CSA.

Les avantages liés à la loi PINEL continuent d’inclure les avantages fiscaux pour les investisseurs locatifs réalisés jusqu’en décembre 2017.

Le 15 septembre 2015, PARIS PIERRE a obtenu officiellement la certification NF Habitat délivrée par CERQUAL QUALITEL CERTIFICATION qui est la dernière norme en vigueur pour la qualité de l’habitat.

C’est du jamais vu : en avril 2015, les taux de crédit immobilier ont atteint leur plus bas niveau depuis la fin des années quarante ! Aujourd’hui, vous pouvez emprunter à moins de 2% sur quinze ans. Il s’agit d’une opportunité unique pour concrétiser votre projet d’achat d’une résidence principale et devenir propriétaire ou pour se constituer un patrimoine de qualité aux meilleures conditions tout en défiscalisant.

En avril 2015, le taux moyen des crédits immobiliers a atteint 2 % hors assurance, un niveau historiquement bas. Suivant votre profil, il est même possible d’emprunter à 2,8 % sur 25 ans !

Une capacité d’emprunt majorée

En conservant la même durée de remboursement et les mêmes mensualités, la baisse des taux de crédit vous permet d’augmenter le montant emprunté.

L’apport du PTZ+

Dans le cas d’un achat en primo accession avec un PTZ+ (Prêt à taux zéro Plus), ce prêt est considéré comme faisant partie de l’apport personnel. Il est cumulable avec un autre prêt, du type prêt d’épargne logement (PEL), prêt à l’accession sociale (PAS)…
Sous certaines conditions, le PTZ permet de financer jusqu’à 33 % de l’achat sans intérêt.

Constituez-vous un patrimoine immobilier plutôt que de payer un loyer

La baisse des taux des crédits immobiliers incite aussi à arbitrer entre loyer à fonds perdu et crédit. L’achat d’un bien immobilier permet de se constituer un patrimoine que l’on peut transmettre et qui représentera un apport conséquent lors de l’achat d’un second bien. Avec la baisse des taux, l’arbitrage se fait plus facilement car les montants s’allègent : l’écart de charges reste se réduit, surtout si vous disposez d’un apport personnel.

C’est le bon moment pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions.

Les taux historiquement incitent à franchir le pas de l’accession à la propriété. Votre conseiller PARIS PIERRE vous accompagne pour obtenir votre financement en s’appuyant sur un réseau de partenaires bancaires sélectionnés qui sauront vous proposer les meilleures solutions adaptées à votre situation personnelle.

Nouveaux plafonds, nouvelles conditions, nouvelles durées… Le nouveau PTZ, en vigueur depuis le 1er octobre 2014, favorise l’accession à la propriété au plus grand nombre, tout en renforçant les aides dans certaines zones géographiques.

Défiscalisez dès cette année avec le dispositif PINEL

Profitez immédiatement des nouveaux avantages pour défiscaliser :

– Une réduction d’impôt sur vos revenus jusqu’à 63 000€*
– La possibilité de louer à un ascendant ou un descendant*
– Le choix de s’engager pendant 6, 9 ou 12 ans*

Choisissez la garantie d’un patrimoine de qualité et la sécurité d’un promoteur certifié NF LOGEMENT